全面的嘉兴中(zhōng)央空调维保方法

　　中(zhōng)央空调的使用(yòng)年限一般為(wèi)10年,在正确的保养下大约為(wèi)15年左右,定期的维护保养,可(kě)以降低電(diàn)费.空调机每年清洗2次比较好,通常每年冬夏使用(yòng)前清洗一次。对于使用(yòng)率比较高的场所(比如餐厅、厂房等),就要根据使用(yòng)情况增加空调保养次数了,这样可(kě)以保证空调使用(yòng)效果,降低运行费用(yòng),延長(cháng)设备寿命。

 

　　根据项目情况和用(yòng)户意愿，一般有(yǒu)以下合作(zuò)模式：

　　1、单次维保

　　主要似乎针对家庭等小(xiǎo)型项目，双方商(shāng)定好之后可(kě)直接上门去服務(wù)，服務(wù)完毕即结算。该模式不用(yòng)签订专门的合同，只有(yǒu)一张协议约定，完毕双方签字留底备案。

　　2、半包模式

　　适合中(zhōng)型以上项目或有(yǒu)長(cháng)期定期维保需求的客户。该模式一般以年為(wèi)单位来签订合同，合同期内服務(wù)单位根据约定提供专业人工(gōng)服務(wù)和基本用(yòng)料(比如清洁剂等)。如果涉及到修复和维修，其相应的材料和部件费用(yòng)需额外报价商(shāng)定。

　　3、全包模式

　　即是保姆式服務(wù)，双方以年為(wèi)周期签订服務(wù)合同，期间用(yòng)户空调系统出现的任何问题均由服務(wù)单位承担。此模式适合空调数量多(duō)，小(xiǎo)故障频发的单位。

　　4设备改造更新(xīn)

　　对于经常出故障的系统，维修费用(yòng)高昂且彻底解决问题的可(kě)能(néng)不可(kě)预见;大空调系统中(zhōng)某一區(qū)域进行重新(xīn)装(zhuāng)修的项目比较适合。

　　5、系统节能(néng)改造

　　用(yòng)户空调系统用(yòng)電(diàn)费用(yòng)高昂，有(yǒu)节能(néng)改造的需求，经详细调查后可(kě)提改造方案并作(zuò)ROI分(fēn)析提供给业主确定是否进行节能(néng)改造。根据您项目事情情况选择对应的合作(zuò)方式。

　　目前用(yòng)户对空调维护保养存在一些认识误區(qū):

　　误區(qū)一：空调还在保修期之内，安(ān)装(zhuāng)单位会负责，没必要做维保。

　　保修和维保是两个不同的概念。保修期内是指空调故障时可(kě)以免费上门维修，但是对于翅片的脏堵、耗電(diàn)量大、空调是否有(yǒu)异味、保温是否已经老化开裂、实际效果好不好(只要测出出回风温度在标准范围内即可(kě))就不负责了。

　　误區(qū)二：维保就是清洗清洗，谁都会。

　　系统清洗是维保的重要部分(fēn)，包括三部分(fēn)：

　　1、空调机體(tǐ)外壳和裸露部分(fēn)，容易受污染的部件;

　　2、过滤网清洗，一般家庭普遍清洗的地方;

　　3、冷凝器和蒸发器，排水盘部分(fēn)，是空调清洗的核心部件。

　　非专业单位只是清洗一下空调机壳和过滤网，而对冷凝水盘往往忽略掉。其次维护保养更重要的一部是对系统进行检测，包括对机器运转電(diàn)压電(diàn)流、压缩机吸气和吐气温度的检测判断，将运行中(zhōng)不稳定的情况进行预测，避免大故障的发生。还包括对系统设计、安(ān)装(zhuāng)进行二次检查，对系统的更改和修正，以及使用(yòng)建议等，这些对系统的長(cháng)期平稳运行更為(wèi)重要。这一项非经厂家培训的专业单位不能(néng)做。

　　对于水系统空调：更需专业单位进行

　　整理(lǐ)修复主要是对机器外观、固件加固、管道保温修复、線(xiàn)路整理(lǐ)或更换、電(diàn)器盒的清理(lǐ)、除锈防锈、各种仪表的更换、添加润滑油、皮带轮检查更换等.

　　此项需要专业的检查、专业工(gōng)具(jù)和专业技(jì )术、非本行业的技(jì )术人员不能(néng)胜任;

　　预防性点检工(gōng)作(zuò)是中(zhōng)央空调维护保养中(zhōng)比较重要的部分(fēn).

　　中(zhōng)央空调主要安(ān)装(zhuāng)在吊顶内部和专用(yòng)空调,一旦出现大故障导致整个系统不能(néng)使用(yòng).

　　导致大故障发生因素很(hěn)多(duō),包括设计考虑不足、安(ān)装(zhuāng)不规范、使用(yòng)不合理(lǐ)、维修留有(yǒu)后遗症、无维保或维保不彻底等.

　　预防性工(gōng)作(zuò)一般包括：

　　系统点检、排查、修复(维修、大修、改造等)和建议.

　　系统点检就是将外机通过特有(yǒu)接口转接到電(diàn)脑上,在机器运行平稳后通过专有(yǒu)软件得到机器运行的所有(yǒu)参数,将这些参数与正常运行值进行比较,找到其中(zhōng)的异常.

　　排查是根据点检结果展现的异常趋势判断可(kě)能(néng)出现的问题,然后逐一排查确认.包括对系统的初始设计、工(gōng)程安(ān)装(zhuāng)做重新(xīn)审查.

　　修复包括机组的维修、系统大修和进行必要的改造,包括机组的使用(yòng)建议等,以确保有(yǒu)系统能(néng)够在長(cháng)期平稳运行.这就需要维保有(yǒu)单位不但要有(yǒu)清洗能(néng)力,还要具(jù)體(tǐ)维修、设计和安(ān)装(zhuāng)的能(néng)力.

　　大修是指是预防性定期维护保养服務(wù)之一.大修涉及对有(yǒu)异常现象的设备部分(fēn)进行拆卸和检修.检测空调设备的损耗情况,并提供改进方案,并及时更换原厂配件.

　　对于较大的项目,通常工(gōng)作(zuò)步骤為(wèi):

　　勘查现场,了解现状->确定工(gōng)作(zuò)内容->清洗、修复、点检->交付维保报书。

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